Myndighetskrav & regelefterlevnad

Full koll på myndighetskrav och EU-direktiv. Kompetensen finns hos oss - vår förvaltarkompetens kombineras med en agent som bevakar, dokumenterar och agerar.

Läs mer om krav

A.Tydligt lagkrav på certifierad/ackrediterad extern utförare

Dessa fem områden har ett uttalat författningskrav på att kontrollen utförs av ett certifierat eller ackrediterat kontrollorgan eller expert - fastighetsägaren kan inte själv genomföra den formella kontrollen.

Kontrollområde	Fastighetsägarens ansvar (enl. kontrollplanen)	Vem/vad ska utföra kontrollen	Rättslig grund
OVK och ventilation	Byggnadens ägare	Certifierad sakkunnig funktionskontrollant (ackrediterad, s.k. SFK)	PBL 8 kap. 25 §; PBF 5 kap. 1-7 §§; Boverkets OVK-föreskrifter
Hissar och motordrivna anordningar	Ägare	Ackrediterat kontrollorgan	PBF 5 kap.; Boverkets föreskrifter om motordrivna anordningar
Energi och energideklaration	Byggnadens ägare	Certifierad (ackrediterad) energiexpert	Lag (2006:985) om energideklaration för byggnader; Boverkets föreskrifter
Cisterner och rörledningar	Kan vara ägaren (beror på regelverk/roll)	Ackrediterat kontrollorgan	MSBFS 2018:3 m.fl.
Köldmedier/F-gaser	Operatören - fastighetsägaren kan vara operatör	Certifierad kylentreprenör/certifierad tekniker	EU 2024/573, art. 4-10

B.Fastighetsägaren är tydlig ansvarsbärare, extern utförare krävs enligt praxis/standard/metodik

Här är fastighetsägaren klart utpekad som ansvarsbärare i kontrollplanen, men själva utförandet vilar i praktiken på extern part - dock oftare via branschpraxis, standard eller myndighetens rekommenderade metod än via ett lika absolut lagkrav som i grupp A.

Kontrollområde	Fastighetsägarens ansvar (enl. kontrollplanen)	Vem/vad utför i praktiken	Grund
Radon	Fastighetsägare/hyresvärd (situationsberoende)	Mätning sker normalt med spårfilmsdosor som analyseras av ackrediterat laboratorium/mätfirma	SSM:s mätmetodik; FoHMFS 2014:16
Lekplatser och fasta lekredskap	Byggnadens/tomtens ägare	Oberoende, certifierad besiktningsman rekommenderas för huvudbesiktning	Standard SS-EN 1176/1177 (ej bindande lag)
Brandskydd (delkomponenter)	Ägare eller nyttjanderättshavare	Brandlarm, sprinkler och brandsläckare kräver service/kontroll av certifierad/behörig anläggarfirma	SBF-regelverk, SS 3656 (ej själva lagkravet)
Legionella och tappvatten	Fastighetsägare (situationsberoende)	Vattenprover analyseras normalt av ackrediterat laboratorium	FoHM:s vägledning
PCB	Byggnadens ägare	Sanering/avlägsnande av PCB-haltigt material utförs normalt av certifierad saneringsentreprenör	Förordning (2007:19) om PCB m.m.
Skadedjur och ohyra	Fastighetsägare (centralt ansvar)	Sanering utförs i praktiken oftast av skadedjursfirma	Branschpraxis (ej ett formellt lagkrav på extern part)

C.Gränsfall - extern besiktning krävs, men ansvarsbäraren är inte alltid fastighetsägaren

I dessa fall pekar kontrollplanen ut innehavaren eller arbetsgivaren som ansvarsbärare, inte fastighetsägaren per automatik. Om fastighetsägaren i det enskilda fallet också är innehavare eller arbetsgivare (vanligt i egen förvaltning, mindre vanligt vid uthyrning till verksamhet) gäller samma logik som ovan.

Kontrollområde	Ansvarsbärare enligt regeln	Extern utförare krävs	Grund
Elanläggning	Innehavaren av anläggningen	Besiktning/åtgärd av behörig elinstallatör	Elsäkerhetslagen; ELSÄK-FS 2022:3
Tryckkärl, pannanläggningar, varmvattenberedare	Arbetsgivaren (när AFS 2023:11 gäller)	Kontroll av ackrediterat kontrollorgan	AFS 2023:11
Elektriska och magnetiska fält	Arbetsgivaren (vid arbetstagarexponering)	Riskbedömning/mätning kan kräva extern kompetens	AFS 2023:10 kap. 13

Läs mer om regelverket

Redo att ta nästa steg?

Boka ett möte så berättar vi mer om hur vår förvaltarkompetens och agenten håller koll på era myndighetskrav och egenkontroller.

Boka möte